Développement sur une grande propriété Williamstown-Erial Rd ? Réunion spéciale du conseil municipal de Gloucester le lundi soir, 27.06

Ce soir, le lundi 27 juin, l’équipe de reconstruction du canton de Gloucester tiendra une courte réunion imprévue à 19 heures sur la propriété de 16 acres de Williamstown-Erial Rd juste derrière le magasin Target.

Le terrain appartenait autrefois au diocèse de Camden et a été vendu à un promoteur du nord de Jersey il y a trois mois pour 1,595 million de dollars.

Il n’y a pas de détails dans la notification… mais vous savez comment roule le 42Freeway… J’ai trouvé quelques trucs, alors continuez à lire !

Bien que la réunion n’ait pas été prévue auparavant, elle a été correctement annoncée et est répertoriée dans la section développement et planification communautaires du site Web de la ville. C’était prévu juste avant la réunion du conseil.

Comme mentionné, la propriété a une grande façade sur Williamstown Erial Road et est située directement derrière la cible (ciblant la route Berlin-Cross Keys).

Au-delà de Williamstown Erial Road (derrière Lowes et Planet Fitness) se trouve le nouveau développement Independence Square Townhome.

Acme et Shoprite sont également situés à l’intersection de Berlin-Cross Keys Road et sont devenus le principal centre commercial de Gloucester et du canton de Winslow.

Cette zone de Gloucester (et ses environs) fait partie de la New Vision Reconstruction Area, qui a été adoptée le 11 juin 2002.

Avis de réunion de l’unité de reconstruction du canton de Gloucester d’ici le 27 juin 2022.

Zones de reconstruction – amorce principale

Je ne m’attends pas à ce que la réunion de ce soir soit une présentation complète du projet. Il est encore à venir et devrait avoir lieu lors d’une réunion ultérieure du Conseil de planification.

Faisons une pause pour découvrir un peu rapidement quelles sont les zones de reconstruction dans le New Jersey.

(Je prévois d’expliquer les zones de reconstruction plus en détail plus tard, et j’ai un planificateur compétent qui semble intéressé à m’aider avec ça !)

Le développement urbain dans le New Jersey est défini par zonage, où des parties de la ville sont définies pour certains types de développement. Zones.

Les quartiers des maisons sont marqués de maisons. Les parcs de bureaux sont zonés pour les entreprises. Industrie… non vous comprenez.

Si vous avez joué aux jeux vidéo Sim City, c’est vraiment comme un jeu ! Définissez différents types de zones et faites-le intelligemment… développement intelligent !

À titre d’exemple rapide, s’il y a un terrain vide au milieu de votre rue résidentielle, il est probablement zoné pour le développement résidentiel. Quiconque veut y construire une maison aura plus de facilité à obtenir une approbation que quelqu’un qui veut construire une station-service en pleine banlieue.

De plus, la ville établira des règles spécifiques pour chaque zone définie, telles que “Toutes les nouvelles maisons doivent avoir des trottoirs et des bordures”.

Et le zonage de toutes les zones du centre-ville est centralisé dans le plan directeur de la ville, qui est approuvé par le gouvernement local.

Par conséquent, les villes ont un conseil de zonage. Si vous voulez faire quelque chose qui est en dehors des règles de la zone définie pour la propriété, cela doit être soumis et approuvé. “Vous voulez construire un magasin local sur cette route très fréquentée en ce moment, mais vous avez une maison ici maintenant ? Vous avez besoin d’une approbation de zonage “

Donc, pour la plupart, cela fonctionne…. des zones sont définies … et si les gens et les entreprises veulent construire des choses, ils viennent en ville et suivent les règles d’approbation.

Un exemple de zone de réaménagement définie est Blackwood-Clementon Road dans la petite ville de Gloucester. Ce bâtiment abandonné depuis longtemps deviendra bientôt Giant Fitness.

Et si personne ne frappe ?

Qu’est-ce qui, alors qu’une zone urbaine prospérait il y a des décennies, semble aujourd’hui majoritairement délabrée voire abandonnée ?

Ou que se passe-t-il si une grande partie de la propriété était une terre agricole pendant des décennies, mais qu’elle reste maintenant sans surveillance… et qu’elle est potentiellement mûre pour que quelque chose d’autre se développe mais ait besoin d’une aide supplémentaire ?

Voici la planification de la reconstruction du jeu.

L’État du New Jersey adopte des lois pour les villes qui créent des plans de réaménagement pour des zones spécifiques … ce qui donne également aux villes des pouvoirs supplémentaires (facultatifs) pour encourager une croissance positive dans cette zone.

La ville peut établir au moins des règles de zonage spécifiques pour la zone…. Définir quels types d’entreprises et de maisons peuvent être développés dans la zone, ou même définir à quoi devrait ressembler la vue sur la rue lorsqu’elle est développée.

En outre, les villes peuvent prendre des pouvoirs spéciaux en relation avec la zone, tels que la création d’incitations fiscales spéciales, l’émission d’obligations pour aider au développement, la préparation des zones pour les rendre plus adaptées au développement, l’embauche de professionnels pour aider, l’acquisition de biens immobiliers et la sélection de promoteurs. zone (ou partie de zone)

Dave et Buster’s sont adjacents au projet Simon Gloucester Premium Outlets, et tous deux ont bénéficié des efforts de réaménagement de Gloucester.

La petite ville de Gloucester est un excellent exemple de projet de réaménagement, Gloucester Premium Outlets.

En 2008, la propriété Black Horse Pike a été déclarée zone de réaménagement.

La propriété Outlet actuelle a été conçue à l’origine comme une installation de l’hôpital Cooper, mais plus tard, les plans ont été convertis en Simon Properties Premium Outlets et le plan de réaménagement a été ajusté.

Aujourd’hui, l’immobilier du point de vente abrite également l’installation Dave & Busters… et les points de vente paient plus d’un million de taxes foncières par an.

1000 Williamstown Erial Road

Parlons enfin du 1000 Williamstown Erial Road (l’adresse de la propriété de 16 acres derrière Cross Keys Target) !

En tant que très grande ville, le canton de Gloucester possède une unité de réaménagement qui gère un certain nombre de zones de réaménagement.

Et, comme nous l’avons mentionné, cette propriété est déjà dans une zone de réaménagement désignée.

Maintenant que beaucoup de choses sont définies pour la zone… cela ne veut pas dire qu’elles ne peuvent pas être ajustées au moment de la soumission du projet… et qu’elles doivent être revues, au moins avec l’unité de reconstruction. (Par exemple, lors du développement des points de vente)

La réunion de ce soir dit simplement : “Questions à discuter : 1000 Williamstown Erial Road Block 18302, partie 1”

Eh bien, nous savons déjà que l’immobilier a été vendu il y a quelques mois à peine pour 1,6 million de dollars.

Alors j’attends quelques commentaire de ce soir sur la propriété .. c’est la première fois que quelque chose est rendu public …

Cependant, cela peut être aussi simple que “Une telle entreprise a été nommée promoteur immobilier et les détails futurs doivent être signalés”.

Je sors ici… Je suppose que la ville sait déjà ce qui se passe. Je ne pense pas que la société lâchera 1,6 million de dollars sur l’immobilier pour le développement à moins qu’elle ne l’ait passé devant les dirigeants de la ville.

Mais on verra ce soir comment se passe la rencontre – pour voir à quel niveau elle se présente.

Alors, qui a acheté la propriété? Y a-t-il des astuces ?

La propriété a été achetée par 1000 Williamstown NJ LLC.

Créer une entreprise pour un bien immobilier ou un projet spécifique est très courant. Il n’y avait pas d’entreprise précédente portant ce nom … ils l’ont créée pour diverses raisons pour gérer ce projet.

Donc, l’adresse professionnelle va à Lakewood NJ.

L’adresse compte plusieurs commerces qui semblent appartenir au même homme…

Cependant, une société d’intérêt est Modani Properties.

Cependant, j’ai contacté le PDG de l’entreprise… Message lié, appel du bureau (qui m’a dirigé vers un e-mail), e-mail, puis j’ai découvert ce que je pense être son numéro de téléphone portable personnel… mais je n’ai pas encore entendu . Cela ne fait que quelques heures.

Ainsi, Modani Properties construit et/ou gère des locaux commerciaux. Grandes propriétés … telles que des immeubles de bureaux et des entrepôts.

Et juste là, sur la première page de leur site Web, se trouve une image rendue d’un très grand entrepôt étiqueté “Bientôt Williamstown Earl Sicklerville NJ

Je voudrais utiliser cette image dans ce post .. païen, je veux faire de ce post une image de couverture .. mais je vais essayer de respecter leurs images et ne veux pas les utiliser sans autorisation.

Donc, les deux choses qui ressortent en premier ;

  1. Ils ont évidemment mal orthographié Erial sur le site Web sous le nom de Earl. Honnêtement, ces noms de routes prêtent à confusion !
  2. Une autre chose est que bien que la disposition du bâtiment le long de la route corresponde à la forme de la propriété, les bâtiments de l’autre côté de la rue ne correspondent pas à l’emplacement réel de Williamstown Erial Road… et cela montre un autre bâtiment derrière. Eh bien, je pense que ce designer / artiste a utilisé n’importe quelle rue qu’il a trouvée.

Cependant, le fait que la LLC qui a acheté la propriété ait l’adresse de Mondan… est le même principal (LLC et Business) ET ils ont une grande image de stock sur la propriété…

Alors oui … il semble y avoir un grand entrepôt à l’étude pour la propriété Williamstown Erial.

Je ne peux que décrire l’image, mais ce que je vois a environ 80 sections de semi-remorques à l’avant.

Une nouvelle jonction avec un feu de signalisation serait ajoutée pour réguler le trafic entrant et sortant.

Et le stationnement est visible sur les quatre côtés du bâtiment, devant et derrière le parking avec la semi-remorque.

Bien sûr, vous pouvez cliquer sur l’image et voir l’image vous-même.

J’espère avoir une réunion ce soir… Je l’ai littéralement appris ce matin.

Liens et localisation

Réunion de l’unité de reconstruction : (1000, chemin Williamstown Erial)
27 juin 2022 à 19 h
Bâtiment de l’hôtel de ville de Gloucester
1261 Voie d’atterrissage Chews
Laurel Springs, New Jersey 08021

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