Les dirigeants de la Floride centrale soulignent la clé de l’innovation, de l’équité et du partenariat pour surmonter le logement abordable

Dans le comté d’Orange, le loyer moyen est actuellement de 1 650 dollars par mois, ce qui est déjà le cas par rapport à 2019 a augmenté de 23,7 %.selon les données recueillies par le Washington Post.

Alors que les prix du logement augmentaient parmi les plus importants d’Amérique, un groupe de dirigeants publics, privés et à but non lucratif s’est réuni cette semaine pour une table ronde virtuelle afin de décrire les défis de logement les plus importants auxquels la communauté centrale de la Floride est confrontée et de discuter de diverses solutions possibles.

Organisé par le vice-président principal des relations communautaires et de l’impact sur l’équité au cœur de Florida United Way Nancy AlvarezLe maire d’Orlando a participé à la table ronde Ami teinturierPrésident-directeur général de l’Orlando Housing Authority Viviane BryantDirecteur général de Wendover Housing Partners Ryan von Welleret co-fondateur et PDG de Rhino Paraag Sarva.

Lors de l’ouverture de l’événement, Alvarez a souligné l’ampleur des problèmes de logement auxquels sont confrontés les habitants du centre de la Floride, notant que plus de 40% des appels à la hotline United Way Orlando 2-1-1 entre janvier 2022 et aujourd’hui étaient dus au logement. crises. et les problèmes d’abordabilité.

Du point de vue d’un développeur, von Weller a expliqué que le statut changeant de la Floride centrale en tant qu’endroit incroyablement souhaitable pour vivre, élever une famille et faire des affaires a créé à la fois des défis et des opportunités pour la communauté.

Dans le contexte de l’économie de l’industrie de l’aménagement et de la gestion de logements collectifs, il a parlé de la façon dont les entreprises ont besoin de capitaux pour fonctionner, mais a également souligné qu’elles fournissent d’autre part un “service public”. À mesure que les coûts de construction et des terrains augmentent en raison de l’inflation et d’autres conditions économiques, les propriétaires augmentent les loyers aux taux du marché pour combler cet écart, bien que dans de nombreux cas, les loyers augmentent de quatre à cinq fois plus que les taux d’inflation.

En termes d’investissement, Dyer a noté qu’Orlando avait investi 43 millions de dollars au cours des cinq dernières années pour créer et maintenir des “opportunités de logement”, bien que COVID ait récemment fait des ravages.

Alors que le maire estime que les locataires ont connu une augmentation annuelle typique de 3 à 5 % de leurs dépenses, les 20 à 30 % auxquels beaucoup seront confrontés cette année rendront « très difficile le paiement des salariés ». programme pilote récemment lancé qui offre des rabais sur les frais de construction pour les projets de logements abordables. Le projet est financé par les revenus des projets de construction à travers la ville.

Le thème clé de la table ronde était la nécessité pour la communauté de faire ce qu’elle fait le mieux, selon Dyer – des ressources de combat publiques, y compris des investissements locaux, étatiques et fédéraux, et d’offrir des solutions innovantes qui peuvent être pilotées par la collaboration du secteur privé.

Un tel exemple, comme l’a donné Sarva, était l’assurance-dépôts, comme sa société Rhino propose la Floride et 2 millions de logements locatifs dans tout le pays.

Selon Sarva, il y a 45 milliards de dollars de comptes de dépôt en espèces et près de 2 milliards de dollars rien qu’en Floride, car Rhino Insurance, qui protège les propriétaires immobiliers de la même manière qu’un dépôt en espèces, a “l’objectif et l’opportunité de rendre 45 milliards de dollars”. aux locataires. au moment où ils en ont le plus besoin.

Dyer et Bryant ont tous deux parlé du lien inextricable entre les problèmes d’accessibilité au logement et les problèmes de transport.

Grâce à la loi CARES et au plan de sauvetage américain, la région du Grand Orlando a pu utiliser près de 15 millions de dollars d’aide au loyer pour soutenir 2 000 familles.

Cependant, Dyer était également conscient de l’impact de l’investissement de la loi bilatérale sur l’infrastructure et des propositions locales connexes. Bryant a parlé des familles de plusieurs de ses employés qui souhaitent travailler de nuit, mais qui ne disposent pas de moyens de transport sûrs et fiables qui leur permettraient de gagner plus facilement un revenu.

À la fin de la session, von Weller a parlé de l’importance des incitations gouvernementales – “la carotte et le bâton” pour faciliter la construction d’un parc de logements plus abordables.

Wendover Housing Partners de Von Weller, avec Universal Studios, a récemment remporté le plus grand projet de logements abordables de l’histoire de la Floride.

Le logement de demain est la première approche de ce type d’Universal, conçue pour aider à créer une solution innovante pour répondre au besoin critique d’Orlando en matière de logements abordables en créant des options de logement inclusives et économiquement diversifiées. Universal a promis 20 acres de terrain au cœur du corridor touristique d’Orlando à utiliser pour 1 000 logements abordables / à revenus mixtes.

Alvarez a noté que le groupe continuera à se réunir pour mettre en évidence de nouveaux progrès dans l’investissement et l’incubation de nouvelles solutions.

Pour voir la séance Cliquez sur l’image ci-dessous:


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