La hausse des loyers pourrait-elle bientôt tomber sur les plateaux en Floride ?

WEST PALM BEACH, Floride. Ce n’est un secret pour personne que les loyers à Palm Beaches et Treasure Coast ont fait sortir de nombreuses personnes du paradis.

Nous avons appris que la hausse rapide des loyers finira par tomber sur les plateaux, mais maintenant le marché est entre les mains de ceux qui sont prêts à payer le prix le plus élevé.

La Floride était la destination finale de Szeminda Siklod. Elle a grandi en Roumanie, mais a pris ses racines dans le sud de la Floride il y a des années en tant qu’hôtesse de l’air.

Au cours des quatre dernières années, il a été appelé le complexe d’appartements du comté de Palm Beach.

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Szeminda Siklodi du comté de Palm Beach explique comment ses frais de location ont monté en flèche au cours de la dernière année.

“Je vis seul et il est très, très important de vivre dans une zone sûre”, a-t-il déclaré.

Il a dit qu’il y a un locataire tranquille qui paie à temps pour son appartement de deux chambres et deux salles de bain dans la zone de la porte.

Lorsque son bail a expiré en mars, il a été choqué d’apprendre que son loyer de 2 300 $ passerait de 1 075 $ à 3 475 $.

“J’ai pleuré pendant deux jours”, a-t-il déclaré.

Il a décidé de payer des centaines d’allocations mensuelles supplémentaires lorsqu’il cherchait un nouveau lieu de résidence, mais il a été difficile de trouver quoi que ce soit pour l’emporter sur son lieu de résidence actuel.

“Je veux dire partir ou rester ou je ne sais pas”, a-t-il dit.

Le Dr Brian Strow, doyen de la Rinker Business School de l’Université Palm Beach Atlantic, a déclaré qu’il s’agissait d’un sujet d’actualité en classe.

Calendrier d'augmentation de loyer de 1 000 $

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Certains habitants du comté de Palm Beach ont été touchés par des augmentations de loyer de plus de 1 000 $.

“335 millions de personnes achètent et vendent des biens et des services chaque jour, il y a donc beaucoup d’itérations pour compliquer les choses”, a-t-il déclaré.

Actuellement, l’offre de logements locatifs est faible et la demande est élevée. Tout cela est un symptôme du succès de notre région. Les personnes capables de payer le loyer déménagent dans le sud de la Floride.

Les gens disent : les loyers sont si élevés que personne ne peut se les payer. Mais en fait c’est le contraire qui est vrai. Tant de gens peuvent et veulent se le permettre “, a déclaré Strow.” La demande pour vivre ici est si élevée que les loyers augmentent. Nous avons vu que 20 000 emplois nets ont été ajoutés au comté de Palm Beach en 2021, en hausse de 12 000 par rapport à l’année précédente. »

La société d’informations immobilières CoStar a envoyé les taux de vacance WPTV pour le comté de Palm Beach et Treasure Coast.

Il y a moins de postes vacants dans tous les domaines qu’au premier trimestre de 2019.

Taux de vacance – Source CoStar

  • Palm Beach – Floride : 2019 I trimestre – 6,4 % ; 2ème trimestre 2019 – 6,9 % ; 3ème trimestre 2019 – 6,7 % ; 2019 Q4 – 6,7 % ; 2020 I trimestre – 7,9 % ; 2ème trimestre 2020 – 8,2 % ; 3ème trimestre 2020 – 7,4 % ; T4 2020 – 7,7 % ; 2021 I trimestre – 6,2 % ; Deuxième trimestre 2021 – 4,8 % ; 3ème trimestre 2021 – 3,5 % ; 2021 Q4 – 4,2 % ; 2022 I trimestre – 4,5 %
  • Rue du Port. Lucie-FL : 2019 I trimestre – 5,7 % ; 2ème trimestre 2019 – 6,1 % ; 3ème trimestre 2019 – 6,1 % ; 2019 Q4 – 4,6 % ; 2020 I trimestre – 3,7 % ; 2ème trimestre 2020 – 5,3 % ; 3ème trimestre 2020 – 6,8 % ; T4 2020 – 4,5 % ; 2021 I trimestre – 2,5 % ; Deuxième trimestre 2021 – 3,9 % ; 3ème trimestre 2021 – 3,8 % ; 2021 Q4 – 3,6 % ; 2022 I trimestre – 3,4 %
  • Sebastian-Vero Beach – Floride : 2019 I trimestre – 1,6 % ; 2ème trimestre 2019 – 1,5 % ; 3ème trimestre 2019 – 1,5 % ; 2019 Q4 – 1,8 % ; 2020 I trimestre – 3,2 % ; 2ème trimestre 2020 – 3,2 % ; 3ème trimestre 2020 – 2,5 % ; T4 2020 – 1,9 % ; 2021 I trimestre – 1,5 % ; Deuxième trimestre 2021 – 1,0 % ; 3ème trimestre 2021 – 0,8 % ; 2021 Q4 – 0,6 % ; 2022 I trimestre – 1,1 %
  • National: 2019 I trimestre – 6,3 % ; 2ème trimestre 2019 – 6,1 % ; 3ème trimestre 2019 – 6,2 % ; 2019 Q4 – 6,5 % ; 2020 I trimestre – 6,7 % ; 2ème trimestre 2020 – 6,7 % ; 3ème trimestre 2020 – 6,7 % ; T4 2020 – 6,6 % ; 2021 I trimestre – 6,1 % ; Deuxième trimestre 2021 – 5,1 % ; 3ème trimestre 2021 – 4,7 % ; 2021 Q4 – 4,8 % ; 2022 I trimestre – 4,9 %

Strow souligne que les propriétaires sont confrontés à une hausse des prix.
“Alors que le prix de l’immobilier augmente, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un complexe d’appartements, la seule façon pour le propriétaire de l’appartement de récupérer les coûts associés à la hausse des prix de l’immobilier est de répercuter ces coûts sur les locataires à des prix plus élevés”, a déclaré Strow.

Les propriétaires qui n’ont pas pu expulser les locataires pendant la pandémie ont des factures plus élevées.

Doyen Dr Brian Strow, Rinker School of Business de l'Université Palm Beach Atlantic

WPTV

Le Dr Brian Strow, doyen de la Rinker School of Business de l’Université Palm Beach Atlantic, affirme que les locataires peuvent s’attendre à ce que les prix restent élevés ou continuent d’augmenter à court terme.

“Avant de choisir les propriétaires immobiliers pour gagner trop d’argent maintenant, gardez à l’esprit qu’ils ont été plus durement touchés pendant la récession que d’autres secteurs de l’économie”, a déclaré Strow.

WPTV a entendu plusieurs locataires locaux dire que parce qu’ils ont reçu des loyers nettement plus élevés, ils ont vu des voisins déménager en masse.

Strow a déclaré que si le propriétaire unique dépasse ce que les nouveaux locataires entrants sont prêts à payer, il peut y avoir un moment où trop de postes vacants les obligent à repenser la forte augmentation.

“Bien sûr, certains vont plus loin, donc vous aurez quelques exemples de quelqu’un qui monte trop haut et qui a un taux d’inoccupation légèrement plus élevé, mais ils ajustent, calibrent et baissent leur loyer parce que c’est cher pour eux”, a déclaré Strow. . . “S’ils avaient un très bon locataire qui paierait, ils n’auraient aucune incitation à le laisser vide.”

Il a dit que la mauvaise nouvelle pour les locataires est que les prix ne baissent généralement pas. Vous pouvez vous attendre à ce qu’ils restent élevés ou montent pendant une courte période, mais finissent par atteindre les plateaux.

“Au rythme actuel, il s’agit d’un environnement de loyers insoutenables, donc non, nous ne voyons pas une autre augmentation de 57% d’une année sur l’autre, comme l’année dernière”, a déclaré Strow. “Néanmoins, je ne prévois pas vraiment de baisse. Je ne vois pas de baisse des loyers, donc le mieux qu’on puisse espérer, c’est un petit plateau.”

Du côté positif, Strow a déclaré que davantage de logements seraient construits à long terme.

“Lorsque nous voyons les loyers augmenter, cela envoie une grande lumière clignotante au néon aux constructeurs de maisons et aux constructeurs d’appartements, ‘Hé, nous avons besoin de vous.’ Nous voulons que vous construisiez un nouvel appartement, un nouveau complexe d’appartements, une nouvelle maison “, a déclaré Strow.” Et vous obtenez un bon salaire pour cela. “

Strow a déclaré que certains de ses étudiants ont tenté de négocier avec les propriétaires en échange du maintien des loyers à la maison pour les travaux extérieurs et l’entretien. Dans certains cas, cela a fonctionné, mais dans d’autres, cela n’a pas fonctionné.

Dans le même temps, Siklodi envisage toujours de vivre dans son appartement actuel.

“Je suis heureux de vivre ici”, a déclaré Siklodi. “C’est ma maison.”

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