Le marché en plein essor du sud de la Floride étend le kit de sécurité du logement – NBC 6 South Florida

Selon un rapport de Realtor.com, les loyers du sud de la Floride sont les plus élevés du pays. Un marché du logement et de la location en plein essor resserre un important système de filet de sécurité conçu pour empêcher les résidents nécessiteux de la Floride de devenir sans abri.

Section 8 Les bons de logement sont l’un des moyens les plus courants par lesquels le gouvernement aide les gens à trouver et à conserver un logement abordable. Mais beaucoup disent aux chercheurs de NBC 6 qu’il n’y a tout simplement pas assez de bons à travers le pays pour faire face à la crise du logement.

Forte demande, offre limitée

“Vous ne pouvez jamais imaginer à quel point il est tragique d’être sans abri pendant que vous dormez dans la rue”, a déclaré David Peery, basé à Miami, à NBC 6.

Il a dit qu’il était sans abri et sorti depuis 2008 lorsqu’il vivait à Overtown.

“Lorsque vous commencez ce chemin, sortir de ce chemin devient de plus en plus difficile chaque jour”, a déclaré Peery.

Les principales sources de revenus de Peery sont ses chèques de sécurité sociale et l’écriture de bourses à temps partiel pour des organisations à but non lucratif – pas assez pour sa propre place sur le marché en plein essor de Miami. Il partage maintenant l’appartement de deux pièces avec quatre personnes, a-t-il dit.

Peery est l’une des 90 000 personnes du comté de Miami-Dade qui ont demandé 5 000 bons Housing Choice l’année dernière.

Le comté exploitait un système de loterie, dont la chance était déterminée par qui recevait une aide gouvernementale.

Il n’y avait pas d’égal parmi eux.

“Vous ne faites que discuter de leurs débris. Ils ne sont pas là. Vous ne voyez vraiment pas d’issue. Il n’y a aucun espoir à l’horizon”, a déclaré Peery, ajoutant que c’était tragique. C’est une plaisanterie cruelle. C’est vraiment comme ça.”

Plus de 700 000 personnes vivent dans la pauvreté à Miami-Dade et dans le comté de Broward, selon le US Census Bureau.

Les bons de la section 8 sont le plus grand programme pour aider les habitants du sud de la Floride à louer.

Grâce aux applications du registre public, les chercheurs de NBC 6 dans les deux comtés utilisent 36 310 bons de logement de 11 bureaux qui les ont approuvés. Cela ne représente que 5,15% de toutes les personnes vivant dans la pauvreté dans ces comtés.

“C’est toujours une situation exigeante”, a déclaré Michael Liu, directeur du logement public et du développement communautaire à Miami-Dade.

Il a déclaré que le sud de la Floride est toujours en difficulté, mais que le marché locatif en pleine croissance pèse plus que jamais sur les gens.

Selon les chercheurs de NBC 6, 11 007 personnes ont été approuvées pour des bons à Miami-Dade et dans le comté de Broward, mais elles sont sur la liste d’attente car les bons ne sont pas disponibles.

“Une grande partie est une offre et une demande faciles”, a déclaré Liu.

Le nombre de bons est largement déterminé par le budget du Département du logement et du développement urbain (HUD) du Congrès. Le travail de Liu sur le terrain consiste à administrer le programme pour retirer l’argent aussi rapidement et précisément que possible.

Le HUD détermine en grande partie les règles et les quantités de bons. Le département n’a pas accordé d’interview à la caméra à NBC 6.

Le HUD a récemment demandé au Congrès 32,1 milliards de dollars pour le programme, assez pour 200 000 bons de logement.

Les bons couvrent-ils suffisamment?

Certains propriétaires de bons du sud de la Floride disent à NBC 6 qu’ils ont encore du mal à payer leur loyer car les bons ne couvrent souvent pas le montant total.

Le HUD utilise les données du recensement pour déterminer le coût moyen du loyer – connu sous le nom de «loyer équitable» (FMR). Ils ajoutent ensuite d’autres facteurs, tels que l’inflation et le nombre de nouveaux résidents dans la région. Cependant, cette formule n’est pas toujours en phase avec les faits d’un marché en plein essor.

Par exemple, le loyer du marché équitable pour les bons HUD d’une chambre dans notre région est d’un peu plus de 1 300 $ par mois. C’est plus de 1 600 $ pour un deux chambres. Cependant, ces montants n’apportent pas beaucoup de choix ici. Selon les rapports de Zillow, le loyer moyen dans notre région est de 2 800 $ par mois et le loyer moyen sur Apartment.com est de 2 400 $.

“Le défi est que les numéros HUD ne sont pas mis à jour aussi souvent que les gens le souhaiteraient”, a déclaré Liu, affirmant que la région avait des problèmes similaires connus depuis longtemps à New York, en Californie du Nord et à Hawaï.

Le directeur Liu a déclaré que bien que cela puisse prendre un certain temps pour trouver l’unité, les bons peuvent être utilisés et aideront toujours des milliers de personnes sur le marché.

“Cela signifie que c’est un défi pour les détenteurs de bons de trouver une unité appropriée. Cela nécessite des compromis sur l’endroit où vous pouvez aller », a déclaré Liu.

Avec des salaires bas et un marché en plein essor dans le comté de Miami-Dade, il y a plus de personnes que partout ailleurs qui dépensent 30 % ou plus de leur revenu en loyer – ce que Liu appelle « l’épicentre des coûts élevés aux États-Unis ».

Un porte-parole de HUD a déclaré que les autorités locales du logement pourraient à elles seules dépasser le montant de 20%, ajoutant qu’elles pourraient l’augmenter davantage avec la permission de HUD.

Le 1er mai, le département du logement public et du développement communautaire du comté de Miami-Dade a augmenté son FMR de 10%, portant le FMR d’une chambre à 1 465 $ par mois et le deux chambres à 1 839 $ par mois. Cependant, un porte-parole du comté a déclaré que le HUD n’avait pas fourni de financement supplémentaire aux agences locales pour qu’elles puissent sauter le pas, et le comté de Miami-Dade n’a pas d’argent pour le faire.

Les conditions reconnues par HUD sont encore très difficiles lorsque les marchés changent rapidement, comme dans le sud de la Floride.

Les experts disent que les bons de logement NBC 6 Section 8 ne sont pas une solution unique. Leur but est d’empêcher les personnes dans le besoin de devenir sans-abri.

Il est important de noter que les bons de logement ne sont qu’un des nombreux programmes gouvernementaux qui aident les gens à louer.

Le sud de la Floride a reçu des dizaines de millions dans le cadre du programme d’aide au loyer d’urgence (ERAP) pour aider les gens à payer leur loyer en cas de pandémie. Cependant, cet argent devrait expirer d’ici la fin de l’année.

“Tout soutien supplémentaire du gouvernement fédéral serait formidable”, a déclaré Liu.

Dans le même temps, de nombreux habitants du sud de la Floride, comme Peery, sont confrontés à un marché abordable.

“Nous glissons à l’envers”, a déclaré Peery.

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