L’abordabilité des logements en Californie diminuera au premier trimestre de 2022 alors que les prix de l’immobilier atteignent des niveaux record et que les taux d’intérêt augmentent, rapporte la CAR

Pourcentage d’acheteurs de maison qui pourraient se permettre d’acheter une maison unifamiliale existante à un prix moyen Californie Selon l’indice d’abordabilité des logements traditionnels (HAI) de la RCA, il est tombé à 24 % au premier trimestre 2022, contre 25 % au quatrième trimestre 2021 et 27 % au premier trimestre 2021. Le chiffre pour le premier trimestre de 2022 est inférieur à la moitié du pic de l’indice d’accessibilité au premier trimestre de 2012, 56 %.

L’IAS de la RCA mesure le pourcentage de tous les ménages qui peuvent se permettre d’acheter une maison unifamiliale à un prix moyen. Californie. La CAR rapporte également des indices d’accessibilité financière pour les régions de l’État et certains comtés. L’indice est considéré comme la mesure la plus fondamentale du bien-être des acheteurs de maisons dans l’État.

Revenu annuel minimum 158 000 $ était nécessaire pour avoir droit à l’achat d’un 797 000 $ maison unifamiliale existante à l’échelle nationale au premier trimestre 2022. La mensualité, taxes et assurance comprises, pour un prêt à taux fixe sur 30 ans serait de 3 950 $, en supposant un acompte de 20 % et un intérêt composé effectif de 3,97 %. Le taux d’intérêt composé effectif était de 3,28 % au quatrième trimestre 2021 et de 3,08 % au premier trimestre 2021.

Alors que le prix moyen des immeubles à appartements et des maisons mitoyennes a de nouveau atteint un niveau record au premier trimestre 2022, l’abordabilité des appartements et des maisons mitoyennes a diminué par rapport au trimestre précédent. Trente-deux pour cent Californie les ménages gagnaient un revenu minimum pour bénéficier d’un 640 000 $ un appartement / maison de ville à prix médian au premier trimestre 2022 qui nécessitait un revenu annuel 126 800 $ effectuer des mensualités 3170 $. Le chiffre du premier trimestre 2022 était inférieur de 40 % à celui d’il y a un an.

Par rapport Californieprès de la moitié des ménages du pays pouvaient se permettre d’acheter un 368 200 $ une maison à prix médian qui exigeait un revenu annuel minimum 73 200 $ effectuer des mensualités 1 830 $. L’accessibilité à l’échelle nationale a chuté de 54% il y a un an.

Les principaux points du Rapport sur l’abordabilité du logement pour le premier trimestre 2022 sont les suivants :

  • Par rapport au trimestre précédent, l’abordabilité du logement a diminué au premier trimestre de 2022 dans tous les 51 comtés sauf deux. l’accessibilité financière s’est améliorée dans Comté de Mendocino et est resté inchangé Comté de Humboldt.
  • Neuf comtés Région de la baie de San Franciscol’accessibilité a diminué d’un trimestre à l’autre dans tous les comtés. Comté d’Alameda Bay Area était la moins chère, avec seulement 17% des ménages capables de l’acheter 1 370 500 $ maison à prix moyen. Trente-sept pour cent Province de Solano les ménages pouvaient se le permettre 600 000 $ une maison abordable qui en fait la plus abordable du comté de Bay Area.
  • Dans Californie du Sud Dans la région, l’abordabilité du logement s’est détériorée dans tous les comtés. Orange County était le moins cher à 13 % Province de San Bernardino était le plus favorable à 39 % des ménages qui pouvaient l’acheter 460 000 $ maison à prix moyen.
  • Dans la région de la vallée centrale Comté de Kings était le plus favorable à 51 % et San Benito était le moins cher – 24 pour cent.
  • Dans la zone côtière centrale, Comté de Santa Barbara était le moins cher à 12 % et Comté de San Luis Obispo étaient les 18 % les plus favorables.
  • Pour le pays dans son ensemble Lassen (61 %) est resté le comté le plus favorable de l’année Californie Au premier trimestre 2022, suivi de rois (51 pour cent), Shasta (42 %) et Siskiyou (42 pour cent). Lassen réclamaient également le revenu minimum le plus bas (48 400 $) de tous les comtés Californie pour acheter une maison à prix moyen.
  • Mono (7 pour cent), Sainte-Barbe (12 %), Santa Cruz (13 %) et Orange (13%) étaient les comtés les plus abordables de l’État, chacun exigeant au moins un revenu minimum 205 600 $ acheter une maison de milieu de gamme dans le comté | San Mateo était le revenu minimum le plus élevé au premier trimestre 2022 pour acheter une maison à un prix moyen, dépassant 400 000 $ référence pour la première fois et a atteint un niveau record 435 200 $. Trois autres comtés Californie dont le revenu minimum a également été dépassé 300 000 $ Au premier trimestre 2022 ont été Santa-Clara (371 600 $), San Fransisco (366 800 $)et Marin (329 200 $).
  • L’abordabilité du logement a le plus baissé d’une année sur l’autre Yuba, en baisse de 12 points par rapport à l’année précédente. Ceux-ci incluent quatre autres comtés qui ont également enregistré une baisse annuelle de deux ans Prunes (-11 points), Tuolumne (-11 points), Téhama (-10 points) et Yolo (-10 points). Des taux d’intérêt plus élevés qu’il y a un an et la hausse des prix des logements ont été les principaux facteurs à l’origine de la baisse de l’accessibilité dans ces comtés.

Consultez les données historiques sur l’abordabilité du logement en RCA.
Voir les données de première partie sur l’abordabilité du logement.

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ASSOCIATION CALIFORNIENNE DES AGENTS IMMOBILIERS®
Indice d’abordabilité du logement traditionnel
Le premier trimestre 2022


Le premier trimestre 2022

Indice d’abordabilité des logements traditionnels de la RCA

PAYS / RÉGION / COMTÉ

Quart. 1

L’année 2022

Quart. 4
L’année 2021


Quart. 1

L’année 2021


Médian
Domicile
Prix

Mensuel
Paiement
Y compris
Impôts et
Assurance

Minimal
Qualification
Revenu

Maison unifamiliale en Californie

24

25


27


797 000 $

3 950 $

158 000 $

Appartement / maison de ville en Californie

32

36


40


640 000 $

3170 $

126 800 $

Métro de Los Angeles

24

26


29


736 000 $

3650 $

146 000 $

Empire intérieur

31

35


39


560 000 $

2 780 $

111 200 $

Région de la baie de San Francisco

20

23


23


1 350 000 $

6690 $

267 600 $

États-Unis

47

51

r

54


368 200 $

1 830 $

73 200 $










Région de la baie de San Francisco









Alameda

17

20


22


1 370 500 $

6 790 $

271 600 $

Contre Costa

30

33


32


910 000 $

4 510 $

180 400 $

Marin

21

23


22


1 660 000 $

8 230 $

329 200 $

Napa

20

24


24


965 000 $

4 780 $

191 200 $

San Fransisco

20

21


20


1 850 000 $

9 170 $

366 800 $

San Mateo

18

19


19


2 195 000 $

10 880 $

435 200 $

Santa-Clara

20

22


22


1 875 000 $

9 290 $

371 600 $

Solano

37

42


44


600 000 $

2 970 $

118 800 $

Sonoma

23

28


27


825 000 $

4090 $

163 600 $

Californie du Sud









Los Angeles

20

21


24


792 470 $

3 930 $

157 200 $

Orange

13

17


20


1 260 000 $

6 250 $

250 000 $

Bord de rivière

28

32


36


607 000 $

3 010 $

120 400 $

Saint-Bernardin

39

42


45


460 000 $

2280 $

91 200 $

San Diego

19

23


25


905 000 $

4490 $

179 600 $

Ventura

21

24


27


882 070 $

4 370 $

174 800 $

Côte centrale









Monterey

16

19


17


885 000 $

4 390 $

175 600 $

San Luis Obispo

18

22


25


852 250 $

4 220 $

168 800 $

Sainte-Barbe

12

20


14


1 130 000 $

5 600 $

224 000 $

Santa Cruz

13

17


18


1 425 000 $

7060 $

282 400 $

Vallée centrale









Fresno

37

40


46


405 000 $

dollars de 2010

80 400 $

Glenn

36

43


44


360 000 $

1 780 $

71 200 $

Kern

38

43


47


370 000 $

1 830 $

73 200 $

rois

51

54


58


325 000 $

1 610 $

64 400 $

Madère

38

42


46


415 000 $

2 060 $

82 400 $

Merci

40

45


46


390 000 $

1 930 $

77 200 $

Espace réservé

34

39


39


685 000 $

3 400 $

136 000 $

Sacramento

34

39


41


545 000 $

2 700 $

108 000 $

San Benito

24

27


31


847 500 $

4 200 $

168 000 $

San Joaquín

34

38


42


520 000 $

2 580 $

103 200 $

Stanislas

36

40


44


460 000 $

2280 $

91 200 $

Tularé

41

44


47


343 460 $

1 700 $

68 000 $

Extrème nord









Butte

33

35


37


450 000 $

2230 $

89 200 $

Lassen

61

63


62


245 000 $

1210 $

48 400 $

Prunes

36

39


47


430 000 $

2130 $

85 200 $

Shasta

42

45


48


380 000 $

1880 $

75 200 $

Siskiyou

42

44


49


310 000 $

1 540 $

61 600 $

Téhama

35

40


46


355 000 $

1 760 $

70 400 $

Autres comtés de Californie









Amador

40

43


44


425 000 $

2110 $

84 400 $

Calaveras

35

40


41


489 500 $

2430 $

97 200 $

Del Norte

32

39


36


390 000 $

1 930 $

77 200 $

El Dorado

29

37


36


706 820 $

3 500 $

140 000 $

Humboldt

30

30


39


430 000 $

2130 $

85 200 $

Lac

38

43


46


354 000 $

1 750 $

70 000 $

Mariposa

29

30


37


442 500 $

2190 $

87 600 $

Mendocino

24

22


27


503 000 $

2490 $

99 600 $

Mono

7

13


3


1 037 500 $

5 140 $

205 600 $

Nevada

33

37


37


550 000 $

2 730 $

109 200 $

Sutter

39

41


45


426 000 $

2110 $

84 400 $

Tuolumne

38

45


49


429 500 $

2130 $

85 200 $

Yolo

28

33


38


630 000 $

3120 $

124 800 $

Yuba

33

36


45


430 000 $

2130 $

85 200 $

r = changé

Les indices d’accessibilité au logement (HAI) traditionnels ont été calculés sur la base des taux d’intérêt effectifs composés suivants : 3,97 % (T1 2022), 3,28 % (T4 2021) et 3,08 % (T1 2021). ).

LA SOURCE CALIFORNIE ASSOCIATION DES AGENTS IMMOBILIERS® (CAR)

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