L’abordabilité des logements en Californie diminuera au premier trimestre de 2022 alors que les prix de l’immobilier atteignent des niveaux record et que les taux d’intérêt augmentent, rapporte la CAR

Pourcentage d’acheteurs de maison qui pourraient se permettre d’acheter une maison unifamiliale existante à un prix moyen Californie Selon l’indice d’abordabilité des logements traditionnels (HAI) de la RCA, il est tombé à 24 % au premier trimestre 2022, contre 25 % au quatrième trimestre 2021 et 27 % au premier trimestre 2021. Le chiffre pour le premier trimestre de 2022 est inférieur à la moitié du pic de l’indice d’accessibilité au premier trimestre de 2012, 56 %.

L’IAS de la RCA mesure le pourcentage de tous les ménages qui peuvent se permettre d’acheter une maison unifamiliale à un prix moyen. Californie. La CAR rapporte également des indices d’accessibilité financière pour les régions de l’État et certains comtés. L’indice est considéré comme la mesure la plus fondamentale du bien-être des acheteurs de maisons dans l’État.

Revenu annuel minimum 158 000 $ était nécessaire pour avoir droit à l’achat d’un 797 000 $ maison unifamiliale existante à l’échelle nationale au premier trimestre 2022. La mensualité, taxes et assurance comprises, pour un prêt à taux fixe sur 30 ans serait de 3 950 $, en supposant un acompte de 20 % et un intérêt composé effectif de 3,97 %. Le taux d’intérêt composé effectif était de 3,28 % au quatrième trimestre 2021 et de 3,08 % au premier trimestre 2021.

Alors que le prix moyen des immeubles à appartements et des maisons mitoyennes a de nouveau atteint un niveau record au premier trimestre 2022, l’abordabilité des appartements et des maisons mitoyennes a diminué par rapport au trimestre précédent. Trente-deux pour cent Californie les ménages gagnaient un revenu minimum pour bénéficier d’un 640 000 $ un appartement / maison de ville à prix médian au premier trimestre 2022 qui nécessitait un revenu annuel 126 800 $ effectuer des mensualités 3170 $. Le chiffre du premier trimestre 2022 était inférieur de 40 % à celui d’il y a un an.

Par rapport Californieprès de la moitié des ménages du pays pouvaient se permettre d’acheter un 368 200 $ une maison à prix médian qui exigeait un revenu annuel minimum 73 200 $ effectuer des mensualités 1 830 $. L’accessibilité à l’échelle nationale a chuté de 54% il y a un an.

Les principaux points du Rapport sur l’abordabilité du logement pour le premier trimestre 2022 sont les suivants :

• Par rapport au trimestre précédent, l’abordabilité du logement a diminué au premier trimestre de 2022 dans tous les 51 comtés sauf deux. l’accessibilité financière s’est améliorée dans Comté de Mendocino et est resté inchangé Comté de Humboldt.
• Neuf comtés Région de la baie de San Franciscol’accessibilité a diminué d’un trimestre à l’autre dans tous les comtés. Comté d’Alameda Bay Area était la moins chère, avec seulement 17% des ménages capables de l’acheter 1 370 500 $ maison à prix moyen. Trente-sept pour cent Province de Solano les ménages pouvaient se le permettre 600 000 $ une maison abordable qui en fait la plus abordable du comté de Bay Area.
• Dans Californie du Sud Dans la région, l’abordabilité du logement s’est détériorée dans tous les comtés. Orange County était le moins cher à 13 % Province de San Bernardino était le plus favorable à 39 % des ménages qui pouvaient l’acheter 460 000 $ maison à prix moyen.
• Dans la région de la vallée centrale Comté de Kings était le plus favorable à 51 % et San Benito était le moins cher – 24 pour cent.
• Dans la zone côtière centrale, Comté de Santa Barbara était le moins cher à 12 % et Comté de San Luis Obispo étaient les 18 % les plus favorables.
• Pour le pays dans son ensemble Lassen (61 %) est resté le comté le plus favorable de l’année Californie Au premier trimestre 2022, suivi de rois (51 pour cent), Shasta (42 %) et Siskiyou (42 pour cent). Lassen réclamaient également le revenu minimum le plus bas (48 400 $) de tous les comtés Californie pour acheter une maison à prix moyen.
• Mono (7 pour cent), Sainte-Barbe (12 %), Santa Cruz (13 %) et Orange (13%) étaient les comtés les plus abordables de l’État, chacun exigeant au moins un revenu minimum 205 600 $ acheter une maison de milieu de gamme dans le comté | San Mateo était le revenu minimum le plus élevé au premier trimestre 2022 pour acheter une maison à un prix moyen, dépassant 400 000 $ référence pour la première fois et a atteint un niveau record 435 200 $. Trois autres comtés Californie dont le revenu minimum a également été dépassé 300 000 $ Au premier trimestre 2022 ont été Santa-Clara (371 600 $), San Fransisco (366 800 $)et Marin (329 200 $).
• L’abordabilité du logement a le plus baissé d’une année sur l’autre Yuba, en baisse de 12 points par rapport à l’année précédente. Ceux-ci incluent quatre autres comtés qui ont également enregistré une baisse annuelle de deux ans Prunes (-11 points), Tuolumne (-11 points), Téhama (-10 points) et Yolo (-10 points). Des taux d’intérêt plus élevés qu’il y a un an et la hausse des prix des logements ont été les principaux facteurs à l’origine de la baisse de l’accessibilité dans ces comtés.

Consultez les données historiques sur l’abordabilité du logement en RCA.
Voir les données de première partie sur l’abordabilité du logement.

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Les indices d’accessibilité au logement (HAI) traditionnels ont été calculés sur la base des taux d’intérêt effectifs composés suivants : 3,97 % (T1 2022), 3,28 % (T4 2021) et 3,08 % (T1 2021). ).

LA SOURCE CALIFORNIE ASSOCIATION DES AGENTS IMMOBILIERS® (CAR)